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これは、なぜだろうか。非常に疑問である。建て替えに二の足を踏む背景には、景気や不動産業界全体の先行きがいま一つ不透明であること、賃貸需要の今後の動向に不安を抱いていることなどがあろう。だが、前述のように、低金利に加え建築費の大幅ダウンという下支えの味方がある。なかでもバブル期の高金利と現行の低金利との差額は賃貸経営にとって大きなプラスであり、建て替えによる賃貸収入の増加が見込める。
現在の賃貸市場の低迷、家賃の下落もそれほど問題ではないと考える。さて、今後、新築する場合は、入居者が求めるニーズに合った間取り・設備の充実を図り、分譲仕様に負けない賃貸マンションにすることが肝心である。ところで、これまでは、業界全体として賃貸住宅に不向きな場所にもあえて新築をしむけてきた傾向も否めない。こういう点を反省し、むしろ好立地に建つ古い賃貸住宅の建て替えに力を入れていくべきだ。それには、立ち退き交渉が重要な課題になる。部屋の明け渡しは、方法と手順さえ間違わなければ、決して難しいものではない。
半面、交渉が一度こじれてしまうと、その処理にひと苦労することも事実だ。そうならないためにも、明け渡しには建築会社、家主、賃貸管理会社が三位一体となりことにあたることが大切だ。まず、入居者の立揚を考え、誠意を込めて交渉にあたることが失敗しないポイントである。立ち退きに関しては最低六カ月の準備期間をとり、その旨を入居者に伝えるのが一般的だ。それも一方的に文書で通知するのではダメ。立ち退きを告知する場へ家主に必ず出てもらい、直接口頭で伝えるようにしたい。
もうすぐ春ですね。春は移動の季節です。初めての土地で新し生活が始まる方も多いことでしょう。準備はお済ですか？引越し費用を安く抑えるには複数の業者から見積もりを取ることが大切ですよ。
春先は進学や就職、転勤などに関連して引越しが多いシーズンなので、早めに引越し業者を決めて押さえておかないと、希望の引越し予定日の予約が取れないという可能性もあります。
会社のオフィスが移転することになり、担当になった私は、複数の業者に引越し見積もりを依頼したのですが、どこの業者も価格だけでなくサービス面でも工夫した提案を出してくれました。
やはり3月の引越し料金の相場は高かったので諦めていたら、キャンセルが出てその分価格も安くできるというので、喜んで話をお受けしました。内容も丁寧でとても良かったです。
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悪質な滞納者はニカ月間の家賃を滞らせた後、やっと支払うとか、何度か督促を受けた後、しぶしぶ払うというのが一般的なパターン。こうした常習滞納者が九割以上を占めている。滞納回収に使う人件費、電話代、交通費は非常に大きい。この事実を忘れがちになっていないだろうか。
だれにでも分かることだが、仲介・管理会社にとって滞納しそうな人を入居させないことが最も大切である。これに関連し、特に注意すべき点を挙げよう。まず第一は、高額家賃物件の滞納率が八割以上を占めていること。ワンルームの滞納者は非常に少ない。第二は、支払い能力の無いと思われる人を無理に入居させないこと。入居率を上げるために、保証人の確認が甘いとか、入居予定者の在職確認をしていない、といったことはないだろうか。